viernes, 24 de julio de 2015

Sepa qué hacer en caso sea víctima de una estafa inmobiliaria

Los casos de estafas inmobiliarias se están incrementando a manera que crece la economía peruana, siendo las modalidades más reportadas la de suplantación de identidad, así como la de falsificación de documentos, indicó el abogado del Estudio Barrios & Fuentes Abogados (Bafur), Rafael Gonzales.

Explicó que la Ley N° 30313, publicada en marzo del 2015, prevé la oposición al procedimiento de inscripción registral en trámite y la cancelación del asiento registral por suplantación de identidad o falsificación de documentación.

“La norma permite al ciudadano afectado oponerse al procedimiento de inscripción registral ante los Registros Púbicos y hasta solicitar la cancelación del asiento registral en caso ya se haya inscrito el inmueble a favor de un tercero.

Evitar estafas

Antes de adquirir un bien inmueble se recomienda solicitar:


  • Copia de DNI a los propietarios, con esto se debe hacer un cruce de información con el Reniec.
  • Número de la copia literal del inmueble. Con este número usted deberá ir a registros públicos y obtener un CRI (certificado registral inmobiliario), de fecha actual y original, no bajado de internet, y que le otorgue la seguridad de que tiene la historia del inmueble emitida directamente por la autoridad competente.
  • La constancia de no adeudo ante la municipalidad, usted podrá comprobar que no existen deudas de arbitrios o de impuestos prediales de años anteriores.
  • Ver que no haya una licencia de funcionamiento vigente o activo, este problema lo podría perjudicar al momento que usted intente poner un negocio.
  • Hacer un análisis del saneamiento registral de la propiedad, esto le ayudará a estar absolutamente seguro que lo que compra es efectivamente lo que desea adquirir.
Fuente: Andina

Las viviendas más caras de Lima se concentran en 5 distritos

En San Isidro, Miraflores, La Molina, Surco y Barranco, el precio de las casas y departamentos superan el US$1 millón

Aun cuando la venta de viviendas no retoma las mejores cifras de años pasados, las inmobiliarias no han dejado de desarrollar proyectos para satisfacer al segmento que demanda departamentos o casas con altos precios.

En las zonas más exclusivas de San Isidro (Jacinto Lara, Blas Cerdeña o Víctor Maúrtua), el m² alcanza hoy un valor que oscila entre los US$4.000 y US$5.000. Y si miramos los malecones frente al mar de Miraflores y Barranco, el precio del m²supera los US$3.000.

El precio por m² en estos distritos se ha encarecido notablemente en los últimos años. El XIX Estudio de Edificaciones del Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD) de Capeco señala que el valor promedio del m² en Lima Top (San Isidro, Miraflores, La Molina, Surco y San Borja) pasó de US$670 a US$2.270 entre los años 2007 y 2014. Esto pese al menor ritmo de venta de viviendas desde la segunda mitad del 2013.

“Hoy se puede encontrar viviendas por 3 millones de dólares en San Isidro, mientras que en Miraflores, La Molina, Surco o Barranco el precio varía entre 1 y 3 millones de dólares”, refiere Eduardo Fiestas, subdirector general de Tinsa.

En efecto, en los buscadores inmobiliarios por Internet se puede hallar departamentos por más de US$1,6 millones en Miraflores. En La Molina, la firma Sol de Plata ofrece lotes de hasta US$475 mil para construir casas de lujo en áreas de 500 m².

Tanto Rodolfo Bragagnini como Eduardo Fiestas coinciden en señalar que la actual demanda de estos bienes se ha ralentizado en línea con todo el sector. Esto debido a la mayor cautela del segmento A que demanda estos inmuebles.

“Si antes se vendía como diez, ahora se vende como cuatro. En épocas de desaceleración económica, el segmento A es el más susceptible a cualquier riesgo, pero también es el que más entra a comprar cuando la economía vuelve a ser estable”, comenta Bragagnini.

Fuente: El Comercio

http://www.villaran.com/blog/2015/7/las-viviendas-mas-caras-de-lima-se-concentran-en-5/