viernes, 24 de julio de 2015

Sepa qué hacer en caso sea víctima de una estafa inmobiliaria

Los casos de estafas inmobiliarias se están incrementando a manera que crece la economía peruana, siendo las modalidades más reportadas la de suplantación de identidad, así como la de falsificación de documentos, indicó el abogado del Estudio Barrios & Fuentes Abogados (Bafur), Rafael Gonzales.

Explicó que la Ley N° 30313, publicada en marzo del 2015, prevé la oposición al procedimiento de inscripción registral en trámite y la cancelación del asiento registral por suplantación de identidad o falsificación de documentación.

“La norma permite al ciudadano afectado oponerse al procedimiento de inscripción registral ante los Registros Púbicos y hasta solicitar la cancelación del asiento registral en caso ya se haya inscrito el inmueble a favor de un tercero.

Evitar estafas

Antes de adquirir un bien inmueble se recomienda solicitar:


  • Copia de DNI a los propietarios, con esto se debe hacer un cruce de información con el Reniec.
  • Número de la copia literal del inmueble. Con este número usted deberá ir a registros públicos y obtener un CRI (certificado registral inmobiliario), de fecha actual y original, no bajado de internet, y que le otorgue la seguridad de que tiene la historia del inmueble emitida directamente por la autoridad competente.
  • La constancia de no adeudo ante la municipalidad, usted podrá comprobar que no existen deudas de arbitrios o de impuestos prediales de años anteriores.
  • Ver que no haya una licencia de funcionamiento vigente o activo, este problema lo podría perjudicar al momento que usted intente poner un negocio.
  • Hacer un análisis del saneamiento registral de la propiedad, esto le ayudará a estar absolutamente seguro que lo que compra es efectivamente lo que desea adquirir.
Fuente: Andina

Las viviendas más caras de Lima se concentran en 5 distritos

En San Isidro, Miraflores, La Molina, Surco y Barranco, el precio de las casas y departamentos superan el US$1 millón

Aun cuando la venta de viviendas no retoma las mejores cifras de años pasados, las inmobiliarias no han dejado de desarrollar proyectos para satisfacer al segmento que demanda departamentos o casas con altos precios.

En las zonas más exclusivas de San Isidro (Jacinto Lara, Blas Cerdeña o Víctor Maúrtua), el m² alcanza hoy un valor que oscila entre los US$4.000 y US$5.000. Y si miramos los malecones frente al mar de Miraflores y Barranco, el precio del m²supera los US$3.000.

El precio por m² en estos distritos se ha encarecido notablemente en los últimos años. El XIX Estudio de Edificaciones del Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD) de Capeco señala que el valor promedio del m² en Lima Top (San Isidro, Miraflores, La Molina, Surco y San Borja) pasó de US$670 a US$2.270 entre los años 2007 y 2014. Esto pese al menor ritmo de venta de viviendas desde la segunda mitad del 2013.

“Hoy se puede encontrar viviendas por 3 millones de dólares en San Isidro, mientras que en Miraflores, La Molina, Surco o Barranco el precio varía entre 1 y 3 millones de dólares”, refiere Eduardo Fiestas, subdirector general de Tinsa.

En efecto, en los buscadores inmobiliarios por Internet se puede hallar departamentos por más de US$1,6 millones en Miraflores. En La Molina, la firma Sol de Plata ofrece lotes de hasta US$475 mil para construir casas de lujo en áreas de 500 m².

Tanto Rodolfo Bragagnini como Eduardo Fiestas coinciden en señalar que la actual demanda de estos bienes se ha ralentizado en línea con todo el sector. Esto debido a la mayor cautela del segmento A que demanda estos inmuebles.

“Si antes se vendía como diez, ahora se vende como cuatro. En épocas de desaceleración económica, el segmento A es el más susceptible a cualquier riesgo, pero también es el que más entra a comprar cuando la economía vuelve a ser estable”, comenta Bragagnini.

Fuente: El Comercio

http://www.villaran.com/blog/2015/7/las-viviendas-mas-caras-de-lima-se-concentran-en-5/

jueves, 28 de mayo de 2015

Ministro de Vivienda inaugura hoy edición XXIV de ExpoMivivienda

Evento ofrecerá novedosos productos para las viviendas.


El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Milton von Hesse, inaugura hoy la edición XXIV de la ExpoMivivienda, que buscará ofrecer a las familias peruanas novedosos productos para adquirir, construir, ampliar o mejorar las viviendas.

Dicho evento, que representa el más importante del país, se realizará del 28 al 31 de mayo en la explanada del Parque de la Exposición.

Fuente: Andina

http://www.villaran.com/blog/2015/5/ministro-de-vivienda-inaugura-hoy-edicion-xxiv-de/

Capeco estima crecimiento de 5% en vivienda gracias a incentivos

Acceder a una vivienda propia, sin pagar la cuota inicial, tendrá un impacto favorable en el sector construcción, proyectó Capeco.

Acceder a una casa propia, sin pagar la cuota inicial, tendrá un impacto favorable en el sector construcción, pues se prevé que la edificación de viviendas reportará este año un crecimiento de 5% acorde con el ritmo de crecimiento de la economía nacional, proyectó la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco).

“Estos cambios tendrán un impacto favorable en los costos financieros mensuales que asumen las familias a la hora de adquirir una vivienda con recursos del Fondo Mivivienda, lo cual aumentará la demanda por viviendas”.

Agregó que las ciudades de la costa encabezan la construcción de viviendas. “En la sierra este avance es más lento”.

Fuente: Peru.com

http://www.villaran.com/blog/2015/5/capeco-estima-crecimiento-de-5-en-vivienda-gracias/

viernes, 22 de mayo de 2015

Comprar viviendas sin pagar inicial podría arrancar en octubre

Nuevo financiamiento de viviendas favorecería a independientes y beneficiaría a unas 40 mil familias en los primeros dos años

La ley elaborada por el Ministerio de Vivienda para dinamizar el mercado inmobiliario a través del arrendamiento se enviará en pocos días al Congreso y podría entrar en funcionamiento desde octubre.

“Será una solución de aplicación inmediata para el acceso a vivienda”, dice Gerardo Freiberg, gerente general del Fondo Mivivienda. Según las proyecciones, en los dos primeros años de esta ley se podría beneficiar con inmuebles a más de 40 mil familias, las que no tendrán que pagar cuota inicial.

Este nuevo mecanismo de financiamiento, que triplicaría la demanda efectiva de viviendas, está pensado para los trabajadores independientes o personas con ingresos irregulares.

La norma incluye dos opciones para acceder a una vivienda: un alquiler con opción de compra y el leasing inmobiliario. En la primera, el cliente ocupará una propiedad por un periodo corto que podría ir de dos a tres años, para que en la práctica demuestre su capacidad de pago.

MERCADO EN ESPERA
Dependerá de las empresas inmobiliarias determinar cuáles de sus proyectos los ofrecerán con esta modalidad y cuáles no.

Fuente: Diario El Comercio, 20 de Mayo 2015

http://www.villaran.com/blog/2015/5/comprar-viviendas-sin-pagar-inicial-podria-arranca/